Modelo de Memorial Justificativo, Manuais, Projetos, Pesquisas de Urbanismo

Baixe Modelo de Memorial Justificativo e outras Manuais, Projetos, Pesquisas em PDF para Urbanismo, somente na Docsity! Capítulo 1 PAGE 5 EQUIPE TÉCNICA ARQUITETURA E URBANISMO: Nelson & Campelo Arquitetos Associados LTDA. Arq. Nelson Serra e Neves Arq. Antonio Carlos Campelo Costa Arq. Aída Matos Montenegro Arq. Airton Barbosa Arq. Marisa Matos Montenegro Arq. Daniel Marques Arruda INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS, SONORIZAÇÃO, LÓGICA, PREVENÇÃO E COMBATE A INCENDIO, TELECOMUNICAÇÕES, SANEAMENTO. Botto Engenharia LTDA. Eng. Civil João Marcos Botto Eng. Eletricista Maria do Socorro Gomes de Oliveira Eng. Civil Lindete Coriolano ESTUDO HIDROGEOLÓGICO CAGEO – Compahia de Água e Geologia LTDA. Geólogo José Vitoriano de Brito Neto ESTUDO AMBIENTAL GEOCONSULT. Geólogo Tadeu Dote Sá CÁLCULO ESTRUTURAL Eng. Civil Felipe Cavalcante Correa Eng. César Menescal Eng. Luciano Ribeiro Pamplona TOPOGRAFIA Edson Wilson ORÇAMENTO Eng. Maria Thereza Mavignier ESTAGIÁRIOS Samuel Gouveia Mariana Frota Montenegro Luís Lima de Freitas CADISTAS Ana Nery Roque Itaécio Evangelista 3D STUDIO Mateus Montenegro Pablo Melo DIGITAÇÃO Alessandra Almeida Francileuda da Silva Mota PAGE 5 O empreendimento LAGOINHA SUÍTES & RESORT está localizado no município de Paraipaba, distando aproximadamente 80km a oeste de Fortaleza, capital do Estado do Ceará, no nordeste brasileiro. Podemos assegurar que este projeto é resultado de um alto grau de amadurecimento em seu planejamento arquitetônico, paisagístico, ambiental e mercadológico. Todo o empreendimento se desenvolve numa área aproximada de 23,50 ha tendo a seu favor uma localização privilegiada em relação à cidade de Fortaleza e aos principais mercados turísticos emissores nacionais e internacionais, tais como São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Brasília, Estados Unidos e Europa. Neste sentido, sua posição é altamente privilegiada, servida por vôos comerciais diretos de cidades como Buenos Aires, Lisboa, Madrid, Miami, vôos charters de varias capitais européias como Amsterdã, Milão, Roma e apenas 4 horas de cidades como São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília, a capital do país. A acessibilidade, pela proximidade do Aeroporto Internacional Pinto Martins e pela boa qualidade das vias de acesso terrestre, foram um dos requisitos básicos para a implantação do empreendimento. Situado na Costa do Sol Poente ele se enquadra perfeitamente nas premissas estratégicas do desenvolvimento turístico do Estado do Ceará. Neste aspecto, temos a salientar o enorme esforço empreendido pelo Governo do Estado no sentido de implementar políticas de fomento e desenvolvimento das atividades de turismo e entretenimento, tendo como prioridade principal a implantação, ampliação e melhoria da infra-estrutura adequada a este fim. No que se refere a seus aspectos naturais, a localização caracteriza-se por praias de águas límpidas, ventos propícios para o desenvolvimento de diversos esportes aeronáuticos e cerca de 3.600 horas de sol por ano (300 dias). Tais aspectos, juntamente com as oportunidades de lazer, entretenimento e relaxamento que o complexo irá oferecer, aliado aos apoios institucionais do Governo do Estado do Ceará e da Administração Municipal de Paraipaba, serão fatores de grande importância para o sucesso do empreendimento. 1.3. CONCEITOS NORTEADORES DA OCUPAÇÃO Os principais elementos que nortearam a concepção do projeto foram as características topográficas e morfológicas do terreno interagindo de forma dinâmica com os princípios ecológicos, elemento primordial no desenvolvimento estratégico do empreendimento. A topografia e os aspectos naturais foram de fato fundamentais PAGE 5 para a concepção arquitetônica dos edifícios, que procurou valorizar e realçar estes aspectos como um elemento diferenciador de qualidade. Outro conceito sempre presente como premissa básica foi o princípio da hospitalidade, ou seja, todo o empreendimento terá como objetivo final oferecer aos seus usuários um ambiente harmônico e integrado às riquezas naturais e culturais do seu entorno. 1.4. ASPECTOS GERAIS DO ZONEAMENTO O zoneamento proposto para o LAGONHA SUÍTES & RESORT tem como objetivo espacializar a propriedade através de critérios pré-definidos de uso e ocupação do solo das diversas atividades a serem desenvolvidas em todo o complexo. Assim sendo, podemos afirmar que o empreendimento é ancorado pela sua atividade principal, a hotelaria, que, por sua vez dará sustentabilidade a diversas outras atividades de pequeno comércio, de entretenimento, lazer e relaxamento. Esse mix de atividades conferirá o caráter de hospitalidade que o empreendimento busca atingir em sua plenitude, para o sucesso do mesmo e satisfação de seus usuários. Nunca é tarde lembrar que nada disso será possível se não houver uma inteira sintonia e integração com os elementos naturais, ecológicos e morfológicos do lugar, objetivando sempre uma ocupação harmônica e sustentável do ponto de vista ambiental. Assim, diante do exposto, o empreendimento LAGOINHA SUÍTES & RESORT vem colaborar para o desenvolvimento do setor turístico e, sem dúvida alguma, contribuirá para promover ainda mais o Estado da Ceará como um “destino” no cenário internacional do turismo. 1.5. ZONEAMENTO E ATIVIDADES PROPOSTAS O zoneamento do LAGOINHA SUÍTES & RESORT foi elaborado considerando de extrema importância os aspectos de natureza econômica, ambiental, arquitetônica, urbanística e de engenharia. Neste sentido, o planejamento objetivou atingir as seguintes metas: •Criar um complexo formado por hotelaria e condomínio de residências unifamiliares de qualidade orientado para as práticas de hospitalidade, entretenimento e lazer. •Tirar partido da proximidade do empreendimento em relação a outros destinos importantes: a cidade de Fortaleza, Praias de Paracuru, Fleixeiras, Jericoacoara e Tatajuba, além da proximidade com as Praias de PAGE 5 Camocim e Luís Correia, no vizinho Estado do Piauí. Todos de grande atração turística. •Contribuir para o desenvolvimento da região através da criação de novos postos de trabalho, proporcionando a requalificação profissional da população local, que trabalhará direta e indiretamente para o empreendimento, além de induzir novas oportunidades de negócios nas circunvizinhanças do projeto; •Planejar um empreendimento com total respeito à natureza e aos aspectos relacionados à cultura local; •Prestigiar a arquitetura local com uma releitura das suas características; •Planejar a implantação do empreendimento respeitando a topografia do terreno, valorizando seus aspectos visuais e morfológicos, evitando ao máximo, cortes e aterros desnecessários; •Projetar visando o equilíbrio entre as áreas livres e edificadas, objetivando a harmonia do conjunto num respeito permanente ao meio ambiente natural. 1.6. IMPLANTAÇÃO A implantação do complexo turistico seguiu uma regra basica bem definida: Todos os apartamentos do Hotel e as unidades habitacionais do Condominio Residencial estão voltadas para a praia numa situação privilegiada que garante sempre as visuais para o mar. Assim definimos duas linhas de ocupação e tipologias arquitetonicas distintas entre si, para o Hotel e para o Condominio Residencial. Optou-se em implantar o Hotel na porção oeste do terreno, separado da área onde será implantado o Condomínio Residencial, por uma faixa de propriedade de terceiros. O aspecto formal adotado, acompanha a forma do terreno tanto no que diz respeito as suas dimensões como a sua topografia. Apesar do seu aspecto formal rígido, sua implantação escalonada comunga com a topografia do terreno em harmonia com a paisagem natural. PAGE 5 O empreendimento ficou distribuído em vários conjuntos de edificações oferecendo diversos programas aos seus visitantes, constituídos do grupo pertencente à elite de alto poder aquisitivo, sempre em busca da satisfação de suas expectativas pelas atrações que a programação de um “resort" oferece. Assim temos o Conjunto Residencial do Condomínio, o Hotel e seus serviços, o Clube / Restaurante com suas diversas atividades de esporte e lazer, promovendo um mix de ofertas de entretenimento, criando um centro de vivência envolto numa atmosfera planejada de modo a retratar os padrões arquitetônicos regionais em perfeita consonância com os materiais e equipamentos ofertados pela tecnologia moderna, ambientada numa atmosfera tipicamente local. 11.. O HOTEL: O desenho do edifício aproveita a acentuada declividade do terreno, cerca de 23 metros, marcando plasticamente a paisagem sem agredi-la, permitindo amplos e diversificados pontos de onde se pode descortinar a paisagem. Essa acomodação ao solo e aos seus desniveis, proporciona o descortínio da paisagem nas suas alturas variadas, tanto através das varandas dos apartamentos como das formas valorizadas de suas fachadas laterais com suas aberturas variadas. Os hóspedes desfrutarão em quaisquer de suas acomodações, de privilegiada visão da praia e do mar. O Hotel é composto por 134 UHs (Unidades Habitacionais), segundo nomenclatura da ABDIH – Asociação Brasileira para o Desenvolvimento da Industria Hoteleira), compostas por varanda, sala, quarto, banheiro e copa. A concepção arquitetônica do Hotel distribuiu as suas funções em dois blocos: Recepção Geral – Localizada em edifício anexo ao Bloco Principal, na cota 33,00, tem proposta arquitetônica diferenciada deste, pelo uso dos materiais tradicionais locais, como a madeira e a telha cerâmica que lhe dão a configuração do pássaro símbolo do nordeste brasileiro, a Asa Branca, acolhendo os visitantes com suas asas abertas. É ligada ao Bloco Principal por uma passarela elevada. Bloco Principal – Composto por 131 UHs, das quais 66 UHs estão distribuídas em 3 pavimentos acima da cota 33,00 e as restantes 68 UHs e demais atividades como: Lobby, Centro de Convenções, Centro de Convivência, Gerência, Administração, SPA, Fitness, Restaurante, Piscinas para crianças e adultos, e todos os serviços de apoio, distribuídos em 6 pavimentos situados abaixo da cota 30,00, escalonados e acompanhando a declividade do terreno até a cota 18,00.. PAGE 5 O Centro de Convivência, o SPA e o Fitnes Localizado no pavimento mais próximo á praia foi colocado de um lado o Fitness e o SPA e do outro o Centro de Convivência. O Centro de Convivência conquista para si o espaço aberto na forma de uma praça coberta que é sempre um ponto de encontro. Neste espaço estão distribuídos os vários ambientes destinados aos jogos, TV Internet, cyber café, bar, lojinhas e ambientes de apoio como banheiros, depósitos, etc. garantindo um local onde os hóspedes poderão se relacionar de forma descontraída e alegre com entretenimentos que levam sempre a novas descobertas. O SPA e o Fitness O SPA e o Fitness foram elaborados visando atender aos usuários do Hotel, do Condomínio Residencial e de visitantes, possuindo acesso direto do Hotel para os hóspedes e para os demais usuários. Ele está distribuído num único pavimento, onde estão localizados os salões de ginástica, dança, salas de massagem, saunas, piscinas, etc. O Centro de Convenções e Negócios O Centro de Convenções e Negócios foi projetado para abrigar congressos e feiras de nível nacional e internacional. Ele é composto por um grande salão multiuso / conferencias para 300 pessoas, 3 salas de reuniões e comissões, amplo foyer para abrigar exposições, alem de toda a infra- estrutura de apoio necessária para a realização de eventos. Ele se distribui em 2 pavimentos, interligadas ao foyer principal do Hotel por um elevador panorâmico e escada semi-helicoidal. 1.12. QUADRO DE ÁREAS DO HOTEL ATIVIDADES - Unidade Hoteleira (UH) 58.09m² Nº de Unidades Hoteleiras (UHs) 134 ÁREA TOTAL DAS UHs 7784.06 m² PAGE 5 ATIVIDADES - SPA 1779.56 m² Centro de Convivência 961.74 m² Restaurante, Cozinha e Serviços 2621.86 m² Administração 213.15 m² Recepção do Hotel 324.66m² Recepção do Empreendimento 420.02m² Pavimentos - Térreo 3141.41m² 1º Pavimentos 3094.12m² 2º Pavimentos 2488.69m² 3º Pavimentos 1570.91m² 4º Pavimentos 1767.41m² 5º Pavimentos 1418.92 m² 6º Pavimentos 1767.41m² 7º Pavimentos 1767.41m² 8º Pavimentos 1767.41m² ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 18783.69 m² 1.13. OS CHALÉS Os Chalés foram divididos em dois conjuntos: Conjunto das Carnaúbas – Situado no setor sul do terreno e na cota 25,00 é constituído por 20 Chalés compostos, cada um, por um pilotis destinado ao abrigo de automóveis e dois pavimentos superiores para abrigar 4 UHs. As UHs são compostas por um e dois quartos, sala, varanda, banheiro e cozinha. Todo o conjunto é circundado por um espelho d´água artificial conferindo uma melhoria ao micro – clima local e valorizando os aspectos paisagísticos do entorno, Conjunto dos Coqueiros – Situado no setor oeste do terreno, entre as cotas 38,00 e 40,00 é constituído por 8 Chalés compostos, cada um, por um pilotis destinado ao abrigo de automóveis e dois pavimentos superiores para abrigar 4 UHs . As UHs são compostas por dois quartos, sala, varanda, dois banheiros e cozinha. PAGE 5 Numa área próxima à entrada do empreendimento foram alocadas duas quadras de tênis e uma quadra polivalente para a prática de esportes, além de bar , banheiros e locais de repouso. A área total construída do Clube / Restaurante é de 1.483,80 m2, e aárea externa urbanizada e tratada paisagísticamente é de 3.918,84 m2 1. 18. A ADMINISTRAÇÃO: Por fim, uma unidade administrativa dará corpo as exigências do Complexo no plano da Supervisão Administrativa, da Manutenção, do Controle Operacional, Brigada de Incêndio, Vestiários, Refeitório e Apartamentos destinados ao conforto dos seus funcionários e dos motoristas dos ônibus das operadoras de turismo, cujo estacionamento está situado numa área lindeira ao edifício. Ela foi localizada numa área intermediária ao Hotel e ao Condomínio para facilitar os deslocamentos operacionais da estrutura de serviços. A are total da Administração é de 213,15 m2. 1.19. QUADRO RESUMO DE ÁREAS DO EMPREENDIMENTO QUADRO DE ÁREAS – LAGOINHA SUITES RESORT Nº ATIVIDADE UNITÁRIO ÁREA UNIT. ÁREA TOTAL 1 HOTEL 1 18783.69m² 18783.69m² 2 CHALÉS 28 - 15066.16² 3 CLUBE / RESTAURANTE 1 1483.80m² 1483.80m² 4 PREFEITURA 1 582.32m² 582.32m² 5 CONDOMINIO RESIDENCIAL - - 13871.57m² ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 49787.44² INDICES URBANISTICOS ÁREA DO TERRENO 235009.37m² INDICE DE APROVEITAMENTO 0.22 TAXA DE OCUPAÇÃO 8.55% ÁREA PAVIMENTADA DAS VIAS 40996.98m² TAXA DE PERMEABILIDADE 74.00% 1. PAISAGÍSMO E CONSIDERAÇÕES AMBIENTAIS PAGE 5 A proposta paisagística ressalta a preservação das áreas com elevado grau de valor cênico e sensibilidade ecológica, valorizando e se integrando aos aspectos ambientais. As interferências no relevo foram cuidadosamente analisadas com especial cuidado para os caminhos internos e áreas de lazer. A harmonia da implantação dos conjuntos de chalés e os demais equipamentos do conjunto promovem a excelência da hospitalidade e dos serviços, além de respeitar a sensibilidade da paisagem e a proteção dos valores existentes. Assim, as áreas livres receberão um tratamento paisagístico e arborização que sombreará as pistas para circulação de pedestres e pequenos veículos. As palmeiras, coqueiros e cajueiros serão os elementos dominantes na grande maioria das composições de massas de vegetação. Assim, tira-se partido da vegetação típica do litoral. O próprio desenho das circulações, preservando e respeitando a topografia original é um exemplo de como o paisagismo pode se integrar perfeitamente às características naturais da área. As árvores decíduas (que perdem temporariamente as folhas) e as decorativas devem ser usadas formando agrupamentos que dêem harmonia ao conjunto. Alguns agrupamentos poderão ainda serem compostos usando somente palmeiras e coqueiros. Neste sentido, o paisagismo explorará ao máximo o plantio de vegetação nativa da região, valorizando as características locais e racionalizando os investimentos, uma vez ser bem mais fácil o plantio e adaptação de plantas nativas em detrimento a quaisquer outras espécies oriundas dos mais diferentes locais. O paisagismo é, sem dúvida, um elemento de enriquecimento do projeto e um dos principais componentes de valorização de todo o complexo. Além disso, o plantio de árvores de médio e grande porte terá ainda efeito amenizador do excesso de temperatura que ocorre em determinadas épocas do ano. 2. INFRA-ESTRUTURA Os equipamentos analisados no “Master Plan” demandam uma infra-estrutura de alta tecnologia, posicionando o projeto como indutor de parcerias com empresas de engenharia, utilizando soluções atuais e economicamente viáveis. Assim, o provimento da infra-estrutura adequada ao empreendimento é uma das grandes preocupações do projeto e fruto de especial atenção por parte dos proprietários e projetistas. 1.. ABASTECIMENTO D’ÁGUA PAGE 5 O sistema de abastecimento d’água será feito através da construção de poços profundos e terá uma estação de tratamento dimensionada de acordo com a necessidade do consumo e com capacidade para atender toda a demanda com uma grande margem de segurança. 3.2.11 ESGOTAMENTO SANITÁRIO Ciente dos problemas já enfrentados e presentes, devido à agressão ao meio ambiente, a humanidade está tendo uma consciência crescente da importância de termos uma convivência harmoniosa com o meio em que vivemos. A coleta, tratamento e disposição final dos esgotos domésticos é um capítulo à parte, devido a ordem de grandeza do potencial de contaminação de matéria orgânica e doenças transmissíveis, e pela crescente escassez dos recursos hídricos potáveis. A adoção de sistemas mais eficientes e que visem ao reaproveitamento dos esgotos tratados é uma tendência mundial. O LAGOINHA SUÍTES & RESORT, tendo uma visão atualizada concernente ao meio ambiente, adotará um sistema de esgotamento sanitário de alta eficiência, de simples manutenção/operação que será descrito a seguir; 3.3. JUSTIFICATIVA DA SOLUÇÃO ADOTADA O Local de assentamento é de formação do tipo dunas, próximo ao mar, acidentado naturalmente e com a impossibilidade de coleta total gravitacional. Para um melhor aproveitamento do local e sem ferir as normas vigentes, utilizaremos de uma Estação Elevatória da CAGECE ( Companhia de Água e Esgoto do Ceará ) existente em uma área próxima ao empreendimento. Devido ao relevo, estudos causaram a necessidade de 3 Estações Elevatórias de Esgoto, sendo a EE-A para 21 Habitações (118 pessoas), a EE-B para 13 Habitações (88 pessoas) e uma EE-C para os efluentes do Hotel. Os demais efluentes terão fluxo gravitacional para a estação elevatória existente (EE.2-CAGECE). PAGE 5 Os coqueiros e árvores de médio porte serão valorizados por projetores embutido no solo em alumínio fundido com lâmpadas vapor de sódio de 150watts. 3.11. PISCINAS As piscinas do Hotel e do Clube e os espelhos d´água possuirão projetores sub – aquáticos com lâmpadas de 120w x 12v . Para alimentar os referidos projetores serão utilizados transformadores tipo TR – 2/4 de 220v / 12v. Os referidos transformadores serão instalados no interior das casas de máquinas dos equipamentos das piscinas. 3.12. ÁREA DE PRAIA Para valorizar a vista do mar à noite e permitir a utilização noturna da praia como área de lazer durante a maré baixa, serão previstos 06 (seis) postes de concreto, com armação em cantoneiras de alumínio dotados de lâmpadas vapor metálico de 1.000w cada. Estimam–se os postes com altura de montagem de 15m, podendo os mesmos variarem de altura para evitar ofuscamento nas pessoas situadas na praia. Os postes deverão possuir recobrimentos especiais (maiores) dos ferros para evitar oxidações dos mesmos. 3.13. DEMAIS EDIFICAÇÕES Alguns elementos arquitetônicos das edificações serão valorizados externamente com luminárias em alumínio fundido com lâmpadas de vapor metálico de 150 watts, de embutir no piso. Quando os elementos estiverem nascendo de espelhos d´água, as luminárias serão do tipo subaquáticas com as mesmas lâmpadas. As áreas interiores das edificações do complexo, requerem uma iluminação diferenciada das suas áreas externas. Deverão ter uma iluminação feérica proporcionando o destaque necessário ao apelo visual e funcionalidade para cada edifício. PAGE 5 O tipo de iluminação e especificação das luminárias será efetuada na etapa subseqüente. 14.. TELEFONIA E TELECOMUNICAÇÕES Este item mereceu atenção especial, pois se trata de um item crítico no processo da globalização, interconectando comunidades e aumentando a eficiência dos sistemas administrativo e empresarial. O sistema de comunicações de faixa larga permitirá a interatividade da informática multimídia com os bancos de dados, possibilitando uma multiplicidade de aplicativos. O suprimento de telefonia convencional será feito pela TELEMAR. 4. IMPACTOS SÓCIO-ECONÔMICOS DO PROJETO O impacto da implantação do empreendimento LAGOINHA SUÍTES & RESORT na comunidade local, com a qualidade que está sendo planejada, será uma contribuição para o desenvolvimento sustentado, gerando um aumento substancial na oferta de empregos diretos e indiretos na região. Conclui-se, dessa forma, que a comunidade ganhará com a implantação do projeto, uma vez que o mesmo promoverá uma atividade não poluidora, qualificadora de mão-de-obra e geradora de emprego e renda, contribuindo assim para uma melhoria do bem estar e qualidade de vida em um patamar superior ao “Status Quo”. Os impactos positivos promovidos pelo setor do turismo na comunidade receptora devem sobrepujar aos possíveis impactos negativos ao meio ambiente e ao aspecto cultural. A geração de emprego e a implantação da infra-estrutura, que oferte qualidade de vida a estas comunidades receptoras, devem ser constantemente monitoradas a fim de amenizar tais impactos negativos, com ações mitigadoras. Além dos aspectos elencados, ressaltamos que a indústria do turismo demanda uma infra-estrutura necessária à atividade receptora, de forma a se tornar competitiva nos padrões internacionais, ofertando as condições de desfrute dos hóspedes na comunidade que abriga os serviços do turismo. Esta infra-estrutura tem um efeito multiplicador para diversas atividades econômicas promovendo novas oportunidades de emprego e propiciando uma nova dimensão no agregado econômico. PAGE 5 O empreendimento irá gerar empregos diretos e indiretos em diversos níveis de demanda profissional se fazendo necessário treinamento para que haja qualidade nos serviços ofertados. É neste aspecto que a administração do empreendimento, juntamente com órgão relacionado ao governo, deverá intervir para esta qualificação, uma vez ser vital uma melhoria do sistema de educação focada na vocação turística. Além disso, torna-se essencial para a proteção ambiental e o desenvolvimento econômico da comunidade. Este trabalho deverá envolver a rede de ensino do município, a Secretaria de Educação do Estado e a Secretaria de Turismo que, juntamente com os gestores do empreendimento, deverão promover os meios necessários para que o patamar da educação seja elevado. A organização e participação da comunidade no desenvolvimento da atividade turística, sobretudo nos grupos de baixa renda, implica dizer que o turismo pretendido para a Costa do Sol Poente deva propiciar um crescimento eqüitativo para estas comunidades. O estilo de vida dessas populações, ao invés de serem substituídos, serão enriquecidos e respeitados como um importante elemento de preservação da cultura, do ambiente de trabalho e da geração de oportunidades de progresso. Nelson & Campelo Arquitetos Associados Ltda. PAGE 5